Kinshasa, 16 octobre 2026 (ACP).- Le rôle d’un expert immobilier est de déterminer avec précision, objectivité et indépendance la valeur vénale (valeur de marché) ou la valeur locative d’un bien ou d’un droit immobilier, a indiqué un expert, lors d’un entretien jeudi à Kinshasa, capitale de la République démocratique du Congo(RDC).
« Le décret définit l’expert immobilier comme un professionnel indépendant, personne physique ou morale dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien, d’un droit foncier et d’un droit immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, d’un fonds de commerce agricole, forestier, artisanal, industriel, des loisirs ou des bureaux », a déclaré Jacques Shoko, Ingénieur géomètre topographe, expert immobilier agréé et assermenté.
« La profession est encadrée par le décret numéro 13-030 du 25 juin 2013, portant réglementation de l’exercice de la profession des experts immobiliers en République démocratique du Congo », a indiqué M. Shoko.
Selon lui, contrairement à un simple agent immobilier qui donne une fourchette de prix indicative pour vendre un logement, l’expert réalise une analyse technique, juridique et économique approfondie et remet un rapport d’expertise officiel et opposable.
Il a précisé qu’en se référant à l’article 11 du décret, l’expert immobilier peut savoir confier des missions diversifiées suivant la volonté de celui qui fait appel à ses services.
Les experts immobiliers sont confrontés à des missions telles que, l’expertise en assurance et qualité sur un immeuble, l’expertise pour le recouvrement des créances, les arbitrages volontaires, l’expertise pour succession, les états des lieux d’entrée et de sortie dans le cadre de la location, les constats d’avancement des travaux lors des transformations d’un immeuble, la gestion du patrimoine immobilier, l’évaluation des valeurs locatives, l’établissement des actes de base, ou le temps descriptif des divisions des immeubles en copropriété, le diagnostic immobilier etc.
Évoquant les difficultés confrontées dans l’exercice de leur fonction en République démocratique du Congo, cet expert a fait savoir qu’ils font face à une situation de vulgarisation du fait que les locataires, les parties prenantes ne sont pas vraiment à la hauteur de la connaissance d’abord de ce métier.
Ce secteur reste confronté à plusieurs défis, notamment l’accès aux fonciers, la sécurité juridique de biens, l’urbanisation rapide, les problèmes de planification et le respect des normes et des constructions.
ACP/ Muz